01
Kể chúng tôi nghe
Cho biết địa chỉ, hiện trạng và thời gian anh chị muốn bán. Trao đổi bằng tiếng Việt, dễ hiểu.
MUA NHÀ NGUYÊN TRẠNG · NAM CALIFORNIA
Nhà cũ.
Một khởi đầu mới.
Không cần sửa sang cho đẹp rồi mới bán.
Chia sẻ câu chuyện căn nhà. Mình cùng tìm một hướng đi gọn gàng, rõ ràng.
24 giờ sau khi đủ thông tin và hoàn tất xem xét ban đầu.
Thời gian đóng escrow theo hồ sơ và thỏa thuận.
NHÀ CỦA ANH CHỊ. QUYẾT ĐỊNH CỦA ANH CHỊ.Tìm hiểu thêm ↓
01 Mua nhà as-is
02 Xem xét nhanh
03 Giấy tờ rõ ràng
04 Tôn trọng lựa chọn
MỖI CĂN NHÀ, MỘT CÂU CHUYỆN.KHÔNG PHẢI CĂN NHÀ NÀO CŨNG CẦN SỬA TRƯỚC KHI BÁN
Bớt một việc phải lo.
Thêm một lựa chọn.
Căn nhà đã gắn bó nhiều năm. Có chỗ cần sửa, có việc còn dang dở. Anh chị không nhất thiết phải làm mọi thứ xong rồi mới bắt đầu chuyện bán nhà.
MUA BÁN NHÀ CŨ tiếp nhận nhà nguyên trạng tại Nam California. Chúng tôi xem xét hiện trạng, trao đổi cash offer và làm rõ từng bước để anh chị có đủ thông tin quyết định.
Tìm hiểu cách chúng tôi làm việcBẮT ĐẦU TỪ HOÀN CẢNH CỦA ANH CHỊ
Nhà còn việc phải lo?
Mình cùng xem xét.
Không cần một căn nhà hoàn hảo.
Chỉ cần thông tin thật và một cuộc trao đổi cởi mở.
01
Nhà cần sửa nhiều
Mái, bếp, điện nước hay những hạng mục đã lâu chưa nâng cấp.
↗
02
Nhà gia đình để lại
Cùng làm rõ tình trạng hồ sơ và người có thẩm quyền quyết định.
↗
03
Nhà đang cho thuê
Xem xét hiện trạng sử dụng và các điều kiện liên quan đến người thuê.
↗
04
Muốn chuyển chỗ ở
Trao đổi thời gian mong muốn và kế hoạch bàn giao phù hợp.
↗ÍT BƯỚC HƠN. RÕ RÀNG HƠN.
Từ cuộc gọi đầu tiên
đến bước chuyển mới.
02
Xem nhà. Nhận offer.
Xem xét nhanh và gửi cash offer trong 24 giờ sau khi đủ thông tin và hoàn tất xem xét ban đầu.
03
Đồng ý rồi mới tiến hành
Cùng làm rõ hợp đồng, các khoản phí và lịch escrow. Quyết định ký hay không luôn là của anh chị.
GIAO DỊCH CÓ TRÁCH NHIỆM
Nhanh ở cách làm.
Kỹ ở điều quan trọng.
01 / HIỆN TRẠNG
Thông tin thật
Nhà as-is vẫn cần trao đổi những vấn đề đã biết và thực hiện disclosure áp dụng.
02 / THỎA THUẬN
Đọc rõ rồi ký
Giá mua, điều kiện, phí và ngày bàn giao cần được thể hiện rõ bằng văn bản.
03 / QUYẾT ĐỊNH
Không vội thay anh chị
Cứ hỏi, cứ so sánh. Một offer là một lựa chọn để cân nhắc, không phải nghĩa vụ phải nhận.
Ở GẦN CÂU CHUYỆN CỦA ANH CHỊ
Đồng hành tại
Nam California.
Từ cộng đồng Việt ở Orange County đến các khu vực lân cận.
Khả năng tiếp nhận được xác nhận theo từng địa chỉ.
CALIFORNIA
↗Orange County
Gần gũi với cộng đồng Việt.
CALIFORNIA
↗Los Angeles County
Một lựa chọn gọn hơn giữa nhịp sống LA.
CALIFORNIA
↗Riverside County
Thêm lựa chọn cho chủ nhà Inland Empire.
CALIFORNIA
↗San Bernardino County
Bắt đầu từ hiện trạng thật của căn nhà.
CALIFORNIA
↗San Diego County
Linh hoạt cho bước chuyển tiếp của gia đình.
CALIFORNIA
↗Ventura County
Rõ ràng từ buổi trao đổi đầu tiên.GÓC CHỦ NHÀ
Hiểu rõ hơn.
Quyết định vững hơn.
Những điều nên biết trước khi bán.
Giải thích gọn, bằng tiếng Việt.
HỎI THẲNG. TRẢ LỜI RÕ.
Anh chị
đang băn khoăn?
Không thấy câu hỏi của mình?
Cứ gọi, mình cùng trao đổi.
Bán nhà nguyên trạng (as-is) là gì?
Là bán theo hiện trạng được hai bên thỏa thuận, thay vì sửa nhà trước khi bán. Người mua vẫn có thể xem xét căn nhà và hồ sơ. Bán as-is không tự động miễn các nghĩa vụ disclosure áp dụng tại California.
Có thật sự nhận cash offer trong 24 giờ không?
Mục tiêu của MUA BÁN NHÀ CŨ là gửi cash offer trong 24 giờ sau khi nhận đủ thông tin và hoàn tất xem xét ban đầu. Nếu cần xem nhà hoặc bổ sung hồ sơ, chúng tôi sẽ trao đổi rõ. Đây không phải cam kết đóng escrow trong 24 giờ.
Cash offer có nghĩa là được trả toàn bộ bằng tiền mặt tại chỗ?
Không. Cash offer là đề nghị mua không dựa vào khoản vay mua nhà theo các điều kiện đã ghi trong đề nghị. Tiền thanh toán và việc chuyển quyền cần thực hiện theo hợp đồng và quy trình escrow; không phải giao tiền mặt trực tiếp tại nhà.
Nhà còn mortgage hoặc có lien có bán được không?
Có thể có phương án, tùy số dư khoản vay, lien, quyền sở hữu và hồ sơ cụ thể. Escrow/title sẽ cần xác minh các khoản phải xử lý trước khi hoàn tất. Hãy cung cấp thông tin đã biết; không cần gửi số tài khoản hoặc giấy tờ nhạy cảm qua tin nhắn ban đầu.
Nhà thừa kế hoặc đang probate thì sao?
Chúng tôi có thể trao đổi bước đầu. Người có thẩm quyền ký, tình trạng probate và việc cần chấp thuận của tòa phụ thuộc hồ sơ. Người thừa kế nên làm việc với luật sư hoặc chuyên viên phụ trách hồ sơ trước khi cam kết bán.
Tôi có bắt buộc nhận offer không?
Không. Anh chị có thể xem xét đề nghị, hỏi về các điều kiện và so sánh lựa chọn trước khi quyết định ký. Hãy đọc kỹ hợp đồng, các điều kiện hủy và ngày hoàn tất trước khi đồng ý.
Giá cash offer được xem xét như thế nào?
Các yếu tố thường gồm vị trí, hiện trạng, giao dịch tương đồng, chi phí sửa chữa dự kiến và chi phí nắm giữ. Offer mua trực tiếp có thể thấp hơn mức bán lẻ kỳ vọng sau sửa chữa. Anh chị nên so sánh số tiền thực nhận, thời gian và công việc phải làm.
Ai trả closing costs và khi nào tôi nhận tiền?
Các khoản phí và bên chịu phí phải được ghi rõ trong thỏa thuận và hồ sơ escrow. Tiền được giải ngân theo quy trình escrow sau khi đủ điều kiện hoàn tất. Chúng tôi không mặc định hứa miễn mọi khoản phí hoặc một ngày nhận tiền cố định.
Nhà đang có người thuê có được xem xét không?
Có thể. Hãy cho biết hợp đồng thuê, tình trạng cư trú và các thông tin liên quan. Việc bán nhà không tự động chấm dứt quyền của người thuê; từng trường hợp cần được xem xét trước khi thống nhất ngày bàn giao.
Tôi cần chuẩn bị gì để bắt đầu?
Địa chỉ căn nhà, vài thông tin về hiện trạng, thời gian mong muốn bán và số điện thoại liên hệ. Ảnh hiện trạng nếu có sẽ hữu ích. Chưa cần gửi số Social Security, thông tin ngân hàng hoặc bản chụp giấy tờ tùy thân.
BẮT ĐẦU BẰNG MỘT LỜI CHÀO
Căn nhà của anh chị.
Chúng tôi lắng nghe.
Cho biết một chút về căn nhà. Anh chị có thể gọi trực tiếp hoặc soạn sẵn tin nhắn để gửi từ điện thoại.
(213) 686-8686Trao đổi bằng tiếng Việt · Phục vụ Nam CaliforniaChưa cần gửi giấy tờ tùy thân, thông tin ngân hàng hay số Social Security.