CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Hiểu rõ trước
khi quyết định.
Bán nhà nguyên trạng (as-is) là gì?
Là bán theo hiện trạng được hai bên thỏa thuận, thay vì sửa nhà trước khi bán. Người mua vẫn có thể xem xét căn nhà và hồ sơ. Bán as-is không tự động miễn các nghĩa vụ disclosure áp dụng tại California.
Có thật sự nhận cash offer trong 24 giờ không?
Mục tiêu của MUA BÁN NHÀ CŨ là gửi cash offer trong 24 giờ sau khi nhận đủ thông tin và hoàn tất xem xét ban đầu. Nếu cần xem nhà hoặc bổ sung hồ sơ, chúng tôi sẽ trao đổi rõ. Đây không phải cam kết đóng escrow trong 24 giờ.
Cash offer có nghĩa là được trả toàn bộ bằng tiền mặt tại chỗ?
Không. Cash offer là đề nghị mua không dựa vào khoản vay mua nhà theo các điều kiện đã ghi trong đề nghị. Tiền thanh toán và việc chuyển quyền cần thực hiện theo hợp đồng và quy trình escrow; không phải giao tiền mặt trực tiếp tại nhà.
Nhà còn mortgage hoặc có lien có bán được không?
Có thể có phương án, tùy số dư khoản vay, lien, quyền sở hữu và hồ sơ cụ thể. Escrow/title sẽ cần xác minh các khoản phải xử lý trước khi hoàn tất. Hãy cung cấp thông tin đã biết; không cần gửi số tài khoản hoặc giấy tờ nhạy cảm qua tin nhắn ban đầu.
Nhà thừa kế hoặc đang probate thì sao?
Chúng tôi có thể trao đổi bước đầu. Người có thẩm quyền ký, tình trạng probate và việc cần chấp thuận của tòa phụ thuộc hồ sơ. Người thừa kế nên làm việc với luật sư hoặc chuyên viên phụ trách hồ sơ trước khi cam kết bán.
Tôi có bắt buộc nhận offer không?
Không. Anh chị có thể xem xét đề nghị, hỏi về các điều kiện và so sánh lựa chọn trước khi quyết định ký. Hãy đọc kỹ hợp đồng, các điều kiện hủy và ngày hoàn tất trước khi đồng ý.
Giá cash offer được xem xét như thế nào?
Các yếu tố thường gồm vị trí, hiện trạng, giao dịch tương đồng, chi phí sửa chữa dự kiến và chi phí nắm giữ. Offer mua trực tiếp có thể thấp hơn mức bán lẻ kỳ vọng sau sửa chữa. Anh chị nên so sánh số tiền thực nhận, thời gian và công việc phải làm.
Ai trả closing costs và khi nào tôi nhận tiền?
Các khoản phí và bên chịu phí phải được ghi rõ trong thỏa thuận và hồ sơ escrow. Tiền được giải ngân theo quy trình escrow sau khi đủ điều kiện hoàn tất. Chúng tôi không mặc định hứa miễn mọi khoản phí hoặc một ngày nhận tiền cố định.
Nhà đang có người thuê có được xem xét không?
Có thể. Hãy cho biết hợp đồng thuê, tình trạng cư trú và các thông tin liên quan. Việc bán nhà không tự động chấm dứt quyền của người thuê; từng trường hợp cần được xem xét trước khi thống nhất ngày bàn giao.
Tôi cần chuẩn bị gì để bắt đầu?
Địa chỉ căn nhà, vài thông tin về hiện trạng, thời gian mong muốn bán và số điện thoại liên hệ. Ảnh hiện trạng nếu có sẽ hữu ích. Chưa cần gửi số Social Security, thông tin ngân hàng hoặc bản chụp giấy tờ tùy thân.
BƯỚC ĐẦU TIÊN, THẬT ĐƠN GIẢN